如果政策安全著陸，對購房，租房有著里程碑的意義，如果使用不當(dāng)，恐成房地產(chǎn)泡沫持續(xù)膨脹的工具。
所謂“租購?fù)瑱?quán)”，是指購房人和租房人享有同等權(quán)益—— 對一線城市而言，最關(guān)鍵的一條即為子女受教育權(quán)。這意味著在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業(yè)主一樣，其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。
眾所周知，以北上廣深為首的一線城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源，比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，醫(yī)療等資源。就像今年的北京高考狀元在采訪的時候說：“農(nóng)村的孩子現(xiàn)在很難考上好學(xué)校，像我這種出生在北京，在教育上享受著得天獨厚的條件，每一步基礎(chǔ)都打的牢固，所以最后水到渠成。”按照以往的按片劃分的擇校體系，想要享受這樣的資源首先是擁有當(dāng)?shù)氐囊凰孔?。如今廣州的“租購?fù)瑱?quán)”新政徹底打破了這一體系。從理論上講，這樣的分配機(jī)制，會讓更多的低階層的孩子享受相對公平的教育資源，讓“寒門貴子”不再是一紙空談。
“租購?fù)瑱?quán)”的最壞結(jié)果是什么?當(dāng)然，就房地產(chǎn)的現(xiàn)狀而言，“政策落地，地產(chǎn)先行”已經(jīng)不再是什么秘密。從去年十一期間前后，限購政策從大城市向周邊城市呈放射狀普及，房地產(chǎn)的政策管控已經(jīng)讓火熱的房價得以“消暑”。但是每一次限購的背后往往都讓當(dāng)?shù)胤績r享受了“最后的狂歡”。一個尚未經(jīng)歷一個完整房地產(chǎn)周期的國度，我們很難想象政策會被投機(jī)者怎么利用。
我們不妨做一個假設(shè)，在目前止?jié)q的市場，毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)校房子或迎來第二春。既然有相應(yīng)的政策，外地務(wù)工者會為了子女?dāng)D破頭去租好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，租金水漲船高，然后引發(fā)投資者去買學(xué)區(qū)房。后果自然引發(fā)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的漲價，租金也會跟隨暴漲，誘發(fā)一些列連鎖反應(yīng)。買房買不起的人依然買不起房，如今房租又高漲，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的租金難免引發(fā)“拍賣式”加價，價高者得。
再或者說，供需關(guān)系出現(xiàn)了不平衡，房子數(shù)量是固定的，能讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育的誘人政策下，學(xué)區(qū)房的需求量會激增，漲價就在所難免了。仿佛進(jìn)入了一個死循環(huán)，買不起的依然買不起房，如今可能會變成租也租不起的地步。很難說房地產(chǎn)的泡沫用優(yōu)質(zhì)教育的幌子打了一針強(qiáng)心劑。
最后一點，學(xué)校也會是受益者之一。“借讀費”會因為供需關(guān)系而暴漲，學(xué)校在不擴(kuò)建的基礎(chǔ)上，起碼教室的容量是一定的，怎么可能把所有“租購?fù)瑱?quán)”孩子都塞進(jìn)教室。難免再一次引發(fā)“拍賣式”加價。隨著二胎政策的開放，從長遠(yuǎn)的意義上講，教育資源的稀缺和相應(yīng)的租賃政策的落地，難免讓樓市的泡沫持續(xù)膨脹，更何況租金的收益擴(kuò)大。年初的房價下滑如今在租金上找了回來，“炒房客”或會打著教育平等的幌子，維護(hù)著自己的投資收益。
租賃時代或來臨另外一項數(shù)據(jù)表明，未來5-10年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。在政策支持及社會發(fā)展的變化下，買房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換，租房時代或?qū)砼R。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，通過“租購?fù)瑱?quán)”保障“承租者市民待遇”。希望中國樓市調(diào)控政策不會反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，并為建立房地產(chǎn)長效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境。雖然“長效機(jī)制”長什么樣兒，暫沒有官方說法，但萬變不離其宗，長效機(jī)制的目標(biāo)，無非就是要使住房回歸居住屬性，無疑，發(fā)展租賃市場也是達(dá)到這個目標(biāo)的一個行之有效的方法。
再或者說，供需關(guān)系出現(xiàn)了不平衡，房子數(shù)量是固定的，能讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育的誘人政策下，學(xué)區(qū)房的需求量會激增，漲價就在所難免了。仿佛進(jìn)入了一個死循環(huán)，買不起的依然買不起房，如今可能會變成租也租不起的地步。很難說房地產(chǎn)的泡沫用優(yōu)質(zhì)教育的幌子打了一針強(qiáng)心劑。
最后一點，學(xué)校也會是受益者之一。“借讀費”會因為供需關(guān)系而暴漲，學(xué)校在不擴(kuò)建的基礎(chǔ)上，起碼教室的容量是一定的，怎么可能把所有“租購?fù)瑱?quán)”孩子都塞進(jìn)教室。難免再一次引發(fā)“拍賣式”加價。隨著二胎政策的開放，從長遠(yuǎn)的意義上講，教育資源的稀缺和相應(yīng)的租賃政策的落地，難免讓樓市的泡沫持續(xù)膨脹，更何況租金的收益擴(kuò)大。年初的房價下滑如今在租金上找了回來，“炒房客”或會打著教育平等的幌子，維護(hù)著自己的投資收益。
租賃時代或來臨另外一項數(shù)據(jù)表明，未來5-10年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。在政策支持及社會發(fā)展的變化下，買房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換，租房時代或?qū)砼R。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，通過“租購?fù)瑱?quán)”保障“承租者市民待遇”。希望中國樓市調(diào)控政策不會反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，并為建立房地產(chǎn)長效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境。雖然“長效機(jī)制”長什么樣兒，暫沒有官方說法，但萬變不離其宗，長效機(jī)制的目標(biāo)，無非就是要使住房回歸居住屬性，無疑，發(fā)展租賃市場也是達(dá)到這個目標(biāo)的一個行之有效的方法。
廣州作為“租購?fù)瑱?quán)”的政策“獨角獸”試點，很多方面亟需后續(xù)完善，保障承租者增加的一系列權(quán)益同時，擴(kuò)大租賃市場的房源供應(yīng)，盤活閑置商業(yè)用房，形成增量改革帶動存量優(yōu)化。政策雖好，但是千萬別讓“炒房客”鉆了政策的空子，我們期待更多人通過租房而非買房來實現(xiàn)安居夢。
廣州來了，京滬深還會遠(yuǎn)嗎?
